초보 경매공부, 대법원경매 홈페이지 100% 활용법 (1)

대법원 경매 홈페이지 활용법

 

1. 대법원 경매 홈페이지

대법원경매사이트는 경매 사건의 정보를 제공하고 있습니다. 처음 경매 공부를 시작하게 되면 생소해서 보기 힘들고, 번거롭기도 하고 봐도 몰라서 경매 사건 정보를 소홀히 하는 경우가 많습니다. 하지만 대법원경매 홈페이지를 제대로 확인해야만 해당 경매사건의 정확한 기일을 체크할 수 있고, 유치권이나 선순위임차인, 채권자, 채무자 등이 제출한 서류를 통해 경매스토리를 가늠해 볼 수 있습니다. 다른 여러 사이트도 있지만 대법원경매 사이트를 효과적으로 이용할 수 있어야지 입찰에서 실수를 줄일 수 있습니다!

 

많은 사람들이 유료로 운영되는 경매사이트를 주로 이용하게 되는데 보기 쉽고 이해하기 쉽게 잘 정리되어 있기 때문이지요. 편리한 점 때문에 유료 사이트를 믿고 입찰에 참여하다가는 낭패를 볼 수 도 있습니다.  보기 쉽게 정리되어 한눈에 잘 들어오지만, 가끔 내용이 누락되는 경우도 있으니! 꼭 대법원경매 홈페이지를 참고 하시기 바랍니다. 그리고 대법원경매 홈페이지는 무료로 열람할 수 있으니 더 좋죠!

대법원 경매 사이트에 잘못된 정보가 있었고 오류가 났다면? 그건, '매각불허가' 신청을 하고 입찰보증금을 되돌려 받을 수 있다고 해요. 법원직원의 실수 또는 경매절차상 하자로 인한 거라면 '매각불허가신청'하면 된다고 하네요.

 

2. 대법원경매 : 경매사건 검색

상담 메뉴에 경매 물건 - 경매사건검색에서 경매 물건에 대한 사건내역을 볼 수 있습니다. 사건번호를 알고 있어야 조회할 수 있어요.

 

관할법원과 사건번호를 넣으면 사건 내역이 아래와 같이 상세하게 뜹니다.

(1) 사건내역에서 확인할 사항

① 물건의 소재지 : 부산시 동래구 OO동 OO아파트 O동 O호

② 청구 금액 : 246,918,297원 (아파트의 감정가격보다 빚이 더 많은 경우라면 취하될 가능성이 낮음. 감정가격보다 빚이 적은 경우 경매로 매각되기 전 채무자를 설득해서 취하시키는 경우도 있음)

③ 배당요구종기일 : 대항력 있는 임차인이 있을 경우 반드시 확인해야 할 사항

Tip. 배당요구종기일이란?

해당 물건의 경매가 개시되면 법원에서 경매부동산의 임차인이나 점유자에게 권리사항을 신고하라는 최고통지를 하고 신고가 가능한 시한을 고지하는데 이 시한을 배당요구종기일이라고 한다. 즉, 모든 점유자의 배당요구신청이 가능한 기간이다.

④ 항고 내역 :  인도명령신청 하면 관련사건번호가 항고 내역에 적힙니다.

⑤ 당사자 내역 :

사건 내역에 '당사자내역'은 채권자, 채무자, 소유자, 채무자겸, 임차인, 점유자, 유치권자 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

▶당사자 내역 : 명칭 확인하기

• 채권자 : 경매신청권자
• 채무자 : 채권자에게 돈을 차용한 사람
• 소유자 : 경매부동산의 명의를 갖고 있는 사람
• 채무자겸 소유자 : 채무자와 소유자가 동일한 사람인 경우 표시함
• 임차인 : 관례상 해당 부동산에 전입만 되어 있으면 임차인이라고 표시
• 점유자 : 주민등록이나 사업자등록이 되어 있으나 배당요구신청을 안 한 사람
• 유치권자 : 유치권 신고서를 제출 한 사람

경매개시일, 경매 사건의 종결 여부는 '종국결과'에 '미종국'은 아직 종결 전을 의미, '종국'은 낙찰이 되어 배당절차까지 완료된 경우를 말합니다. 취하 또는 기각이 되어도 '종국''취하'라고 기재됩니다. 종결된 사건은 열람이 불가능해지고, 배당절차까지 마무리되면 해당 사건의 모든 기록은 보관계로 이관되어집니다. 경매진행 중인 사건의 문의 사항은 담당자 연락처가 기재되어 있으니 전화하셔서 문의하시면 됩니다.

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대법원 경매 홈페이지에서 경매사건을 검색하고 사건 내역에서 어떤 것을 확인할 수 있는지 알아봤습니다. 홈페이지에 직접 들어가서 경매 물건-물건상세검색을 하면 지역별 법원 경매 물건을 찾아 볼 수 있으니 사건번호가 없다면 물건상세검색에서 보실 수 있습니다. 공부는 보고 듣는 것보다 직접 해보는 게 가장 기억에 오래 남잖아요! 하나씩 따라 하면서 대법원 경매 홈페이지에 익숙해져 보시길 바랍니다. 다음 물건 내역에서 확인해야 할 사항은 다음에 이어 포스팅할게요. 

 

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