감정평가사 자격증 추천: 시험 난이도와 합격률(1차,2차)

감정평가사 자격증 취득하면 어떤 일을 하는지 연봉은 어떻게 되는지 궁금하시죠. 자격증 취득에 필요한 시험 정보와 시험의 난이도, 합격률까지 알려드릴게요. 시험 준비에 도움 받아보시길 바랍니다.

 

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[ 목 차 ]

• 1. 감정평가사 하는 일
• 2. 감정평가사 연봉 수준
• 3. 감정평가사 시험정보
• 3.1 1차 시험
• 3.2 2차 시험
• 3.3 영어 성적 대체
• 3.4 응시 자격
• 3.5 합격 기준
• 4. 시험 난이도 합격률
• 4.1 1차 시험 합격률
• 4.2 2차 시험 합격률

 

요즘에는 부동산 시장이 어려운 상황에서도 많은 사람들이 경매 공부를 열심히 하고 있습니다. 경매물건을 찾는 과정에서 감정평가서를 확인하게 되는데 감정서를 작성하는 감정평가사가 정확히 어떤 역할을 하는지 궁금했어요. 그래서 조사하는 과정에 알게 된 내용을 정리하려고 합니다.

 

 

 

1. 감정평가사 하는 일

감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형자산의 경제적 가치를 판정하고 그 결과를 금액으로 표시하는 감정평가 업무를 수행합니다.

 

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2. 감정평가사 연봉 수준

감정평가사의 연봉은 상대적으로 높습니다. 하위 연봉은 6,000만 원, 평균 6,700만 원, 상위 연봉은 8,400만 원 정도 받는 것으로 알려져 있습니다.

 

 

 

3. 감정평가사 시험정보

국토교통부에서 실시하는 1차 및 2차 감정평가사 시험에 합격해야 합니다. 

 

3.1 1차 시험

 

 

시험과목은 1차 시험에는 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학 등이 포함됩니다. 객관식 형식으로 평가됩니다.

각 과목에 대한 학습 전략을 수립해야 합니다. 이론 학습과 문제 풀이가 중요하며, 복잡한 부분을 건너뛰고 합격 기준을 충족하는 전략도 효과적일 수 있습니다. 모의고사와 기출문제를 활용하여 실전에 대비할 수 있습니다.

 

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3.2 2차 시험

2차 시험에는 감정평가 및 보상 법규, 감정평가 이론, 감정평가 실무 등이 논술형 형식으로 출제됩니다. 이 시험은 감정평가에 대한 이론과 실무 능력을 평가하며, 논술을 통해 자신의 지식을 증명해야 합니다. 자격시험을 통과하고 나면 1년 동안 실무 수습을 지낸 다음 감정평가사로 활동할 수 있습니다.

 

① 법률과 회계 처리: 시험에서 법률과 회계 처리 문제가 출제되며, 최신 법률과 회계 처리 규정을 학습하고 이를 적용해야 합니다.
② K-IFRS: 회계 처리 문제는 K-IFRS를 기반으로 출제되므로, K-IFRS를 잘 이해하고 활용해야 합니다.
③ 공인 어학 성적: 응시원서에 정확한 공인 어학 성적을 기입해야 하며, 유효 기간 내에 성적을 확인할 수 있도록 해야 합니다.
④ 영어과목: 감정평가사 시험의 영어과목은 민간어학시험 성적표로 대체됩니다. 따라서 민간어학시험 성적을 사용하여 영어 능력을 증명해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

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3.3 영어 성적 대체

 

 

 

감정평가사 자격시험의 1차 영어과목은 외국어 시험 성적으로 대체 가능합니다. 하지만 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

• 영어 점수의 유효 기간을 반드시 확인해야 합니다. 시험 점수는 유효 기간 내에 획득한 것이어야 합니다.
• 감정평가사 시험에서는 제1차 시험 원서 접수 마감일부터 역산하여 2년 이내에 시험을 보고 성적을 얻은 것을 인정합니다. 이에 따라 영어 시험 일정을 조정해야 합니다.
• 감정평가사 시험에서는 해당 외국어 시험의 정기시험 성적만 인정되며, 수시나 특별시험의 성적은 인정되지 않습니다.
• TOEIC시험의 경우, 대한민국과 일본에서 시행되는 정기시험 성적만을 인정합니다. 다른 지역에서 시행되는 TOEIC시험 성적은 감정평가사 시험에서 인정되지 않습니다.

 

3.4 응시 자격

감정평가사 자격을 얻기 위해서는 특별한 학력이나 경력 제한은 없지만, 감정평가와 관련된 법규와 실무를 이해하고 적용할 수 있는 능력이 필요합니다. 다양한 자산 유형에 대한 감정을 수행해야 하므로 다양한 지식과 경험이 필요합니다.

 

3.5 합격 기준

1차 시험: 영어를 제외한 다른 시험과목은 각 100점 만점으로 평가되며, 모든 시험 과목에서 40점 이상을 획득해야 합니다. 모든 과목의 평균 점수는 60점 이상이어야 합니다. 

2차 시험: 매 과목은 100점 만점으로 평가되며, 각 과목에서 40점 이상을 얻어야 합니다. 모든 과목의 평균 점수는 60점 이상이어야 합니다. 

 

※ 추가 확인 사항
전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자를 결정함.
최소합격인원 범위 내에서 고득점자가 동점인 경우, 동점자 모두를 합격자로 결정하며, 동점자의 점수 계산은 소수점 이하 둘째 자리까지 반올림 없이 계산됩니다. 제1차 시험을 면제받을 수 있는 기준은 제2차 시험 진행일을 기준으로 합니다.

 

 

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4. 시험 난이도 합격률

2023년 제34회 감정평가사 1차 시험 결과에 따르면, 합격자 수가 지난해보다 두 배 이상 급증하여 2차 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다.

 

4.1 1차 시험 합격률

2023년 제34회 1차 시험 합격률

 

 

2023년 제34회 감정평가사 1차 시험은 전반적으로 난이도가 낮았습니다. 합격률은 전년도 대비 8% 증가하여 32.15%로 기록되었습니다. 응시자 수의 증가와 함께 합격자 수도 두 배 이상 증가했습니다.

 

과목별 평균 점수를 살펴보면, 민법이 가장 높았고(55.56점), 회계학이 가장 낮았습니다(40.07점). 시험 과목별 난이도를 보자면, 민법과 회계학이 어려운 과목으로 평가 됐습니다. 민법은 평균점수 하락, 과락률 상승. 회계학이 어려웠지만 전년대비 과락률은 완화. 그럼에도 불구하고 회계학에서 절반 이상이 과락점을 받았습니다. 

 

2023년 제34회 감정평가사 1차 시험은 상대적으로 쉬운 난이도를 가지고 있었으나, 회계학 과목의 어려움에 대한 고려가 필요합니다. 2024년 제35회 감정평가사 1차 시험에서는 회계학 과목의 난이도가 수정될 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

4.2 2차 시험 합격률

 

2022년 제33회 2차 시험 합격률

※ 합격자 평균 53.45점, 총 평균 33.51점

 

 

2021년도 제32회 감정평가사 2차 시험과 2022년도 제33회 감정평가사 2차 시험의 결과를 비교해 보면 여전히 감정평가사 직업에 대한 관심이 높다는 걸 알 수 있습니다. 2022년도 시험의 응시자 수가 1,803명으로 2021년도에 비해 424명 증가한 것으로 나타납니다.

 

2022년도 시험의 합격률은 11.2%로, 2021년도의 13.26%에 비해 낮아진 것으로 나타납니다. 이는 응시자 수가 늘었지만 합격자 수가 상대적으로 증가하지 않아 경쟁이 치열하다는 것을 의미합니다.

 

 

시험의 과목별 결과를 살펴보면, 감정평가이론 과목이 평균 점수가 가장 높았으며, 감정평가실무 과목이 가장 낮았습니다. 평균 점수는 2022년도에는 상대적으로 낮았으며, 감정평가이론 과목에서도 과락자 및 과락률이 높았습니다.

 

2022년도 제33회 감정평가사 2차 시험은 경쟁이 치열하며 합격자 수가 상대적으로 감소한 것으로 보입니다. 평균 점수도 낮았으며, 특히 감정평가실무와 감정평가이론 과목에서 어려움을 겪은 응시자가 많았습니다. 이러한 결과로 보아 시험의 난이도가 높았다고 평가할 수 있습니다.

 

 

 

감정평가사 시험을 준비하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. 항상 열심히 공부하고 준비하면, 목표를 달성하는 데 한 발짝 더 가까워질 것입니다.

 

 

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